Les étapes clés pour construire votre première maison

Devenir propriétaire de sa maison est un rêve partagé par de nombreux Français. Mais par où commencer lorsqu'on se lance dans un projet de construction ? Quelles sont les étapes essentielles pour bâtir sa première maison ? Forte de son expérience dans l'accompagnement de projets résidentiels en Île-de-France, l'entreprise Santana Bâtiment vous guide à travers les différentes phases de ce grand projet.

Définir son projet et établir un budget

Avant de vous lancer dans les démarches administratives et la recherche d'un terrain, prenez le temps de réfléchir à vos besoins et envies. Combien de pièces souhaitez-vous ? De quelle surface ? Quel style architectural ? Ces questions vous aideront à établir un budget prévisionnel tenant compte du coût du terrain, de la construction et des frais annexes (notaire, assurances, etc.).

Vous devrez également choisir entre faire appel à un architecte pour une maison sur-mesure, un constructeur pour une maison clé en main ou un maître d'œuvre pour coordonner les différents intervenants. Chaque option a ses avantages et ses contraintes, qu'il faudra peser selon vos attentes et votre budget.

Bon à savoir : en 2022, le coût moyen de construction d'une maison était de 1400€/m² (hors terrain), avec une surface moyenne de 120m². Prévoyez également un budget pour l'aménagement extérieur (clôtures, espaces verts, terrasse). Découvrez nos astuces en cas de petit budget.

Trouver le terrain idéal et signer le compromis de vente

Une fois votre projet défini, partez à la recherche du terrain idéal. Outre l'emplacement et la surface, vérifiez sa constructibilité (règles d'urbanisme, servitudes) et sa viabilisation (raccordement aux réseaux). N'hésitez pas à réaliser une étude de sol pour vous assurer de sa qualité et anticiper d'éventuels surcoûts de fondations.

Lorsque vous aurez trouvé la parcelle qui répond à vos critères, vous signerez un compromis de vente chez le notaire, qui marquera votre engagement à acheter le terrain sous réserve de l'obtention de votre permis de construire.

Exemple : Julie et Maxime, un jeune couple, ont trouvé un terrain de 600m² à 30 min de Paris pour 150 000€. Après avoir vérifié sa constructibilité et réalisé une étude de sol, ils ont signé le compromis de vente en s'accordant avec le vendeur sur une condition suspensive d'obtention du permis de construire sous 3 mois.

Constituer le dossier de permis de construire

Le permis de construire est une étape incontournable pour tout projet de construction. Votre dossier devra comprendre plusieurs documents :

• Un formulaire de demande
• Un plan de situation du terrain
• Un plan de masse de la construction
• Un plan en coupe du terrain et de la construction
• Une notice décrivant le projet
• Un document graphique représentant l'insertion du projet dans le paysage

Une fois constitué, votre dossier devra être déposé à la mairie de la commune où se situe votre terrain. Après un délai d'instruction de 2 à 3 mois, vous recevrez votre précieux sésame vous autorisant à démarrer les travaux.

A noter : depuis 2012, la réglementation thermique RT 2012 impose des normes de performance énergétique pour les constructions neuves. Votre projet devra donc respecter ces critères pour être validé.

Du gros œuvre aux finitions, les étapes de la construction

Place maintenant à la phase de construction à proprement parler. Tout commence par la préparation du terrain et la réalisation des fondations. Vient ensuite le gros œuvre avec le montage des murs, de la charpente et de la toiture, puis la pose des menuiseries extérieures.

Une fois le bâtiment "hors d'eau", place au second œuvre : installation des réseaux (électricité, plomberie, chauffage), pose de l'isolation et des cloisons, revêtements des sols et des murs. Enfin, les finitions intérieures (peinture, éclairage) et extérieures (enduits, terrasse) viendront parfaire votre maison.

Tout au long du chantier, un suivi régulier sera nécessaire pour s'assurer du respect des plans, des délais et de la qualité d'exécution. Des réunions de chantier permettront de faire le point avec les différents intervenants et d'ajuster si besoin le planning.

Bon à savoir : pensez à l'orientation de votre maison pour optimiser les apports solaires et réduire les besoins en chauffage. Prévoyez également suffisamment d'espaces de rangement (garage, buanderie, placards) pour faciliter votre quotidien.

Exemple : Pour leur maison de 120m², Julie et Maxime ont choisi des matériaux performants et écologiques comme une ossature bois et une isolation en laine de bois. Ils ont également opté pour une orientation Sud de leur salon pour profiter d'un maximum de lumière naturelle. Le chantier, d'une durée de 8 mois, a nécessité une dizaine de réunions avec le maître d'œuvre et les artisans.

Réceptionner le chantier et souscrire les assurances obligatoires

Une fois les travaux terminés, vous procéderez à la réception du chantier en présence de votre maître d'œuvre ou constructeur. Un procès-verbal sera signé, listant les éventuelles réserves à lever. C'est également à cette occasion que vous souscrirez les assurances obligatoires :

• La garantie de parfait achèvement (1 an)
• La garantie de bon fonctionnement (2 ans)
• La garantie décennale (10 ans)

Vous pourrez enfin signer l'acte authentique chez le notaire et recevoir les clés de votre maison !

A noter : il est important de bien choisir son assurance dommages-ouvrage pour se protéger en cas de malfaçons. Il est aussi possible de faire appel à un bureau de contrôle pour vérifier la conformité des travaux.

Construire sa maison est un projet passionnant mais complexe, qui nécessite un accompagnement expert à chaque étape. De l'élaboration des plans à la livraison du chantier, en passant par les démarches administratives et le suivi des travaux, Santana Bâtiment met son savoir-faire au service des particuliers pour concrétiser leur rêve en Île-de-France.

Spécialiste du gros œuvre et du second œuvre, notre entreprise vous propose une prestation clé en main et un interlocuteur unique pour une gestion optimisée de votre projet. Forts de notre expérience, nous savons trouver des solutions adaptées à chaque besoin et à chaque budget, sans jamais transiger sur la qualité ni la sécurité. Pour construire votre première maison en toute sérénité, faites confiance à Santana Bâtiment !

En résumé, voici les points clés à retenir pour réussir votre projet de construction :

• Définir précisément vos besoins et votre budget
• Choisir un terrain adapté et constructible
• Constituer un dossier de permis de construire complet
• Sélectionner des entreprises qualifiées et coordonner les travaux
• Réceptionner le chantier et souscrire les assurances nécessaires

Bon à savoir : il est possible de bénéficier d'aides financières comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour financer votre projet. Renseignez-vous auprès de votre banque ou d'un courtier.