Extension ou déménagement : quelle solution est la meilleure pour vous ?

Vous manquez d'espace dans votre logement actuel et hésitez entre agrandir votre maison ou déménager ? Ce dilemme, de plus en plus de propriétaires y sont confrontés. Avant de prendre une décision, il est essentiel de considérer plusieurs facteurs clés. Basée en Île-de-France, l'entreprise de construction Santana Bâtiment, forte de son expérience et de son expertise, vous aide à y voir plus clair.

Extension : valorisez votre bien en restant chez vous

Opter pour une extension présente de nombreux avantages. Tout d'abord, vous pouvez rester dans un logement et un quartier auxquels vous êtes attaché, tout en gagnant en surface habitable. De plus, en agrandissant votre maison, vous augmentez significativement sa valeur sur le marché immobilier.

Un autre atout majeur de l'extension est la possibilité de l'adapter précisément à vos besoins. Qu'il s'agisse d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'une véranda, vous pouvez concevoir un espace qui répond parfaitement à vos attentes.

Bon à savoir : Une extension bien conçue peut augmenter la valeur de votre bien de 10 à 20%, voire plus selon les spécificités du projet.

Exemple : La famille Dupont a fait construire une véranda de 20 m² pour agrandir leur salon. Cet espace lumineux leur a coûté 25 000€, mais a augmenté la valeur de leur maison de près de 15% lors de la revente 5 ans plus tard.

Les contraintes à prendre en compte pour une extension

Cependant, avant de vous lancer dans un projet d'extension, il est crucial de vous renseigner sur les règles d'urbanisme en vigueur dans votre commune. La faisabilité de votre projet en dépend. De plus, le coût d'une extension peut s'avérer élevé, entre 1000 et 2200€/m2 selon le type de travaux envisagés. Sans oublier l'augmentation des impôts locaux qui en découle.

Enfin, n'oubliez pas de prendre en compte les nuisances générées par les travaux : bruit, poussière, durée du chantier... Autant de désagréments qui peuvent peser dans la balance.

A noter : La déclaration préalable de travaux est généralement suffisante pour une extension de moins de 40 m², au-delà un permis de construire est nécessaire. Le recours à un architecte est obligatoire pour les extensions de plus de 150 m² (ou portant la surface totale au-delà de 150 m²).

Déménagement : changez d'air et trouvez la maison idéale

De l'autre côté, déménager offre l'opportunité de changer d'environnement et de prendre un nouveau départ. C'est l'occasion de trouver un bien qui correspondra davantage à vos besoins actuels, sans devoir composer avec les contraintes de votre logement existant.

En optant pour un déménagement, vous évitez également les nuisances liées aux travaux d'extension. Fini le stress des chantiers interminables, vous pouvez emménager dans votre nouveau chez-vous dès la remise des clés.

Bon à savoir : Déménager permet aussi de choisir un logement mieux isolé thermiquement, pour réduire vos factures d'énergie.

Les points de vigilance avant de déménager

Néanmoins, déménager implique de quitter un lieu auquel on s'est souvent attaché, ainsi que son quartier et ses habitudes. De plus, le coût d'un déménagement peut rapidement grimper, entre les frais de notaire, le transport de vos biens et la hausse générale des prix de l'immobilier (+5,6% dans l'ancien sur un an).

Enfin, le marché immobilier est aujourd'hui très concurrentiel, avec des biens qui se font rares et des conditions d'emprunt durcies. Trouver la perle rare peut s'avérer long et fastidieux.

A noter : Avant de déménager, il est important de budgétiser aussi les frais annexes : diagnostic immobilier, état des lieux, frais d'agence...

Budget, faisabilité, projet de vie : les clés pour faire le bon choix

Pour prendre la meilleure décision, plusieurs éléments clés sont à considérer :

• Votre budget : intégrez le coût des travaux à votre plan de financement si vous optez pour une extension. Pour un achat, renseignez-vous sur votre capacité d'emprunt et votre apport personnel.
• La faisabilité : vérifiez les règles d'urbanisme avant d'envisager une extension. Si vous déménagez, sondez les offres disponibles sur votre secteur de recherche.
• Votre projet de vie : proximité avec le travail, les écoles, la famille... Listez vos priorités pour orienter votre choix.

N'oubliez pas non plus d'explorer les alternatives : aménager astucieusement l'espace avec des meubles sur-mesure, transformer des combles ou un garage... Autant de solutions pour gagner en surface sans forcément passer par une extension ou un déménagement.

Exemple : Plutôt qu'un déménagement, Sophie et Marc ont choisi de réaménager leur appartement. En abattant une cloison et en investissant dans des meubles multifonctions, ils ont optimisé leurs 70 m² pour accueillir leur deuxième enfant, sans changer de quartier ni d'école pour l'aîné.

Pesez le pour et le contre et projetez-vous !

Au final, il n'y a pas de réponse unique. Le choix entre extension et déménagement dépendra de votre situation personnelle et de vos aspirations. Prenez le temps de peser le pour et le contre de chaque option, de chiffrer précisément votre projet et de vous accorder avec votre entourage sur les priorités.

• Selon l'INSEE, près d'un ménage français sur 10 change de logement chaque année.
• Les 3 principales raisons de déménager sont : l'envie d'un logement plus grand, un changement dans la situation familiale, et l'achat d'un bien immobilier.
• Rester dans son logement et son quartier en l'agrandissant permet de conserver ses repères, son réseau social, et pour les enfants de ne pas changer d'école. C'est un argument de poids dans la décision.

Une fois votre décision prise, n'hésitez pas à vous faire accompagner pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. L'équipe de Santana Bâtiment, entreprise de construction basée en Île-de-France, met son savoir-faire à votre service pour vous aider à repenser votre espace de vie. Nous vous proposons un accompagnement sur-mesure, de l'étude de faisabilité à la réalisation des travaux, pour un résultat à la hauteur de vos attentes. L'essentiel ? Que vous vous sentiez bien chez vous, dans un logement adapté à votre style de vie !

Bon à savoir : Il existe des aides financières pour les projets d'extension (prêt à taux zéro, crédit d'impôt...). L'extension peut aussi permettre de créer un espace indépendant pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif.